房产证上写划拨和出让的区别（划拨和出让的区别）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。房产证上写划拨和出让的区别，划拨和出让的区别这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 在中国，土地的使用有两种方式：土地使用权的转让和土地使用权的划拨。

2、 土地使用权出让是指国家将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者在一定期限内向国家支付出让金的行为。

3、 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准后，将土地使用权划拨给土地使用者，没有使用期限。

4、 两者的主要区别：土地使用权出让年限，住宅使用年限一般为70年，商业40年，综合50年。

5、 转让也要交土地出让金。

6、 但划拨土地使用权基本上是非盈利的，对市政建设有贡献。使用年限没有限制，也不用交土地出让金。

7、 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定：建设单位以出让等有偿使用方式取得国有土地；但是，经县级以上人民政府依法批准，下列建设用地可以划拨方式取得： (一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施和公益事业用地；(三)国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他土地。

8、 从使用时间来看，土地出让是有期限的，比如居住70年，商业服务40年，而划拨一般没有期限。

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