套内面积和产权面积有什么区别（套内面积和可售面积区别是什么）

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1、 定义：实用面积是一个广义的总称，指以外墙为边计算的所有建筑面积。套内面积是指建筑物的使用面积，不包括墙体和水池。

2、 包括区别：实用面积包括使用面积、内墙面积、外墙一半面积、分户墙一半面积。使用面积是指真正可以使用的室内面积，不包括内墙、外墙等所占的面积。

3、 套内面积称为使用面积，字面意思是户主实际使用的面积。

4、 计算公式不同：套内建筑面积等于套内建筑面积加分摊面积，套内建筑面积等于套内建筑面积加墙体面积加阳台面积。

5、 每栋建筑的平面图直接是用于生产或生活的净面积之和，住宅使用面积的计算可以直观地反映住宅使用情况。但在住宅销售中，一般不以建筑面积计算价格，建筑面积是指建筑面积减去套房内的墙体面积。一般来说，占地面积占总面积的比例在%左右，占地面积包括卧室、客厅、过道餐厅、厨房、非吊柜、阳台等空间。

6、 实用面积大于使用面积，它在使用面积的基础上加上了墙体所占的面积。专业地说，就是住宅建筑外墙以上外围水平面所测得的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商是按建筑面积计算价格的。

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