购买还建房和商品房的区别（还建房和商品房的区别）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。购买还建房和商品房的区别，还建房和商品房的区别这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 性质不同。

2、 事实上，绝大多数建房都意味着这片土地归集体所有。比如拆迁过程中，以村为单位，土地不归个人所有，归集体所有。

3、 商品房一般是指开发商在一块土地上开发建设的房地产，这类房屋属于个人所有而非集体所有。

4、 不同的认证。

5、 因为是集体所有，这种房子交付的时候不可能一次办理两证。而是办理房产证要两年或者五年，里面的土地证要分个证，除非村委会负责人去国土局。

6、 不同的获取方式。

7、 房屋还款是通过拆迁补偿获得的，而商品房是个人购买获得的，在纳税上也是不同的。住房还款还需要在交易时向当地税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房则不需要缴纳这些款项。

8、 交易税则不同。

9、 在交易过程中，需要向当地税务部门缴纳一定的土地出让金，房屋才能退回划拨土地，而商品房没有这笔费用。

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