买房更名过户费用怎么算（房屋更名过户费用）

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1、 1.契税：普通住房为购房款的1.5%，非普通住房为3%，由买受人承担。

2、 购买的房产超过144平方米的，要缴纳的契税为房价的3%；不超过144平米，要交的契税是房价的1.5%；注意，以首套房为例，如果购买的房产小于90平米，要缴纳的契税是房价的1%。

3、 2.营业税：房产证未满五年，房屋面积超过144的，应缴纳的营业税为房屋总价款的5.5%；面积小于144的，按差价的5.5%缴纳营业税；房产证5年以上，面积在144以上的，按房产交易利润的5.5%缴纳营业税，面积在144以下的，不需要缴纳。

4、 3.个人所得税：业主取得房产证不满5年的，按交易差价的20%征收房屋个人所得税。

5、 如果房产证满5年，而且是单独的房子，不需要缴纳个人所得税；面积144平米以上，还有交易费、登记费、印花税，需要买卖双方分摊。

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