房改房和商品房的区别是什么呢（房改房和商品房的区别是什么）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。房改房和商品房的区别是什么呢，房改房和商品房的区别是什么这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 1.住房来源不同：房改是国家不将“住房消费资金”纳入职工工资的一种补偿，即国家对职工的一种工资实物补偿。

2、 商品房的来源是具有经营资质的房地产开发商建设的房屋，土地使用权通过出让方式取得。

3、 2.差价：房改价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产，建立有社会保障的住房供应体系的原则决定的。是以标准价或者成本价卖给职工的公房。

4、 3.销售对象不同：房改房销售对象有限制。

5、 不是每个人都能享受到国家房改的优惠政策。购买房改住房的对象只能是单独居住成套公有住房的居民和符合住房分配条件的职工家庭。

6、 4.购买面积不同：房改售房过程中，控制购买面积。

7、 政府部门等部门都有文件明文规定人均可购买的建筑面积“控制指标”，以防止一些人低价大量购买公房，造成国有资产流失。

8、 5.不同的优惠政策。购买已改革出售的公有住房有一定的优惠政策。

9、 公屋的实际售价是以“标准价”或“成本价”为基础，同时还会有工龄、职位或职称、家庭人数等各种优惠折扣。

10、 6.销售条件不同：房改房入市销售有限制。

11、 卖给职工的公房，要等职工住了几年才能卖。

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